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小勐拉港都赌场,男子捡到10套房钥匙,伪造业主身份证、房产证,落网时已租出8套房获利2.4万

2020-01-10 16:42:03点击:160

小勐拉港都赌场,男子捡到10套房钥匙,伪造业主身份证、房产证,落网时已租出8套房获利2.4万

小勐拉港都赌场,捡到由物业公司托管的房屋的钥匙后,冒充业主对外租出8套房屋,骗取租金2.4万元。近日,安徽合肥警方将犯罪嫌疑人李某抓获归案。

落网前打算将剩余房屋出租后玩消失

据了解,近期,合肥警方陆续接到合肥市经开区东华园小区业主报警,称有人冒充业主之名,将小区的部分房屋对外出租,收取不菲的租金和押金。

接警后,民警乔装成租客,将准备于次日外逃的犯罪嫌疑人李某诱至小区抓获。

经查,李某系四川容县人,自2015年底至合肥以来,一直未找到工作,身上带的积蓄所剩无几,生活窘迫。

一个偶然的机会,李某在合肥市经开区某小区附近捡到一个手拎包,包里有一串钥匙,共10把,钥匙上写有具体楼栋号,另外还有相关业主个人信息等资料。

拿着这些钥匙,李某到相关房屋外查看,得知该串钥匙为物业所有,涉及的房屋均无人入住,于是萌生冒充房主诈骗租金的念头。

李某伪造户主的身份证及房屋所有权证,在网上发布房屋出租信息,并在小区附近也张贴租赁公告。

不久,李某利用虚拟身份,与徐某等租客签订房屋租赁合同,成功将其中的8套房屋出租,从中赚取租金2.4万元。

李某本打算将手中剩余房屋出租后就玩消失,没想到栽在了民警手上。目前,犯罪嫌疑人已被刑拘,案件正在进一步处理中。

有法律专家偏向认为嫌犯构成诈骗罪

本案对于李某的行为如何定性存在较大分歧,主要有三种意见:第一种意见认为李某的行为不构成犯罪,系民法上的不当得利,是民事欺诈行为;第二种意见认为李某的行为构成诈骗罪;第三种意见认为李某的行为构成合同诈骗罪。

据报道,有法律专家偏向第二种意见,理由如下——

本案中,李某与租客签订的房屋租赁合同没有户主真实信息,缺乏真实、有效的意思表示,属于无效合同,嫌疑人附有返还租金给户主的法律义务。但李某有三个行为:一是获取户主的房门钥匙,取得对房屋暂时的控制,为出租房屋做第一手准备;二是虚造虚假的房屋所有权证和户主的身份证复印件让被害人误以为其有权租赁房屋,并与被害人签订租赁合同;三是将房屋交付给租客使用并收取租金,上述行为均符合诈骗罪中的虚构事实使被害人陷入错误认识进而交付财产的犯罪构成要件,故应该评价为刑事犯罪行为。

而要认定合同诈骗罪,行为人必须具有与合同协议内容相关的经济活动,即具有与签订、履行合同相关的筹备、管理以及经营活动。李某谎称自己获得房屋的使用权并有权出租,但实际上其无权占有、处分房屋,根本不存在任何筹备、管理和经营活动,不应认定合同诈骗罪。

■来源/中国警察网、《江苏法制报》

■编辑/张永忠

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